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　　界面新闻记者 | 王妤涵

　　世茂集团（下称世茂）在两座城市的“第一高楼”梦悄然破除，表情所涉地块则以另一种步地被再行激活。

　　福州台江区5月21日告示，将在2026年的福州国外招商月（5月21日-6月21日）步履时期，推出10幅、约262亩优质量块，其中包括原世茂集团福州“第一高楼”地方的闽江北岸中央商务区B1地块，该地块曾在2017年被世茂收入囊中，盘算建造518米的“福建第一高楼”。

　　相通在本月，世茂原盘算在深圳修复的第一高楼——深港国外中心中枢肠块也完成了拍卖。2017年，世茂以239.43亿元天价拿下该地块，豪言要建700米“中国第一高楼”，在历经屡次停工、流拍后，于2025年被深圳政府收储，经调改后再行上架拍卖。

　　至此，世茂原盘算在福州和深圳建造的两地面标建筑均退场。

　　2017年10月，世茂以15.3亿元竞得福州闽江北岸B1地块，盘算建造518米“福建第一高楼”。世茂对外声称“一年动工、五年建成”，但因关联限高问题，表情长久未获审批，施工许可证迟迟莫得下发，到2021年，表情一直陷在“拿了地、动不了”的僵局。

　　与福州地块险些在归并时辰，世茂在深圳以239.43亿元价钱拿下龙岗大运地块，盘算投资500亿元建造700米“中国第一高楼”，那时，该表情被钟情为深圳东部崛起的秀雅。

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　　但2020年限高令出台，500米以上建筑被推行性封堵，深圳表情高度被动从700米降至500米以下；2021年“三谈红线”压顶，世茂资金链出现问题。2022年，世茂深圳表情全面停工，只留住一个浩大的基坑；福州表情也失去了临了招架的余步。

　　尔后，深圳表情历经两次法拍均流拍，起拍价从130亿元全部降至104亿元，最终在2025年被深圳市政府以约68亿元收储。政府收储后对地块进行了调改，并于本年5月6日再行上架拍卖，最终由华润置地以70.45亿元底价接盘。

　　关于福州闽江北岸中央商务区B1地块，福州资规局于2023年示意，由于限高问题，世茂已退出该项络续开荒；2024年，开云体育世茂方面示意，已与政府订立关搭勾结，将在交还地块后赢得地皮价款的退还。在此之后，地块一直莫得关联音书，直至比年才被再行列入招商清单，划规为产业用地。

　　不雅察深圳和福州这两宗地块的后续惩处，一个权贵的变化是：政府收回地皮后，容积率、用地性质等盘算要求均发生了显明调度。

　　深圳深港国外中心性块从纯买卖调度为住宅占比64%、透彻取消超高层，恰是上述逻辑的极致体现。

　　福州B1地块诚然限高518米尚未调度，但再行招商本人就意味着政府不再坚抓原开荒主体，而是在恭候更合适、更允洽当下市集的决策。

　　中指筹划院企业筹划总监刘水在接收界面新闻采访时，将这一风光背后的逻辑归纳为三重考量。

　　最初是对存量金钱周转与留意风险扩散。原超高楼表情烂尾，不仅占用大量地皮资源，更影响城市形象与区域发展。政府通过收储和调度盘算，将“问题金钱”升沉为可市集化运作的主张。调度容积率或加多住宅、买卖配比，旨在镌汰开荒难度，诱导更多开荒商贯串，快速周转表情，幸免资源经久闲置。

　　其次，是适配市集需求与计策导向。畴昔盘算的“第一高楼”往往定位为地标性买卖或写字楼，但刻下市集环境下，部分城市商务需求不及、空置率高。调度后引入住宅、配套买卖等，更贴合推行市集需求，减少去化压力。同期，反馈计策对“保险性住房”“产城会通”的导向，普及地块笼统效益。

　　以深圳市集为例，据仲量联行统计，2025年深圳甲级写字楼新增供应面积近116万庞杂米，举座空置率同比增长1.8个百分点至26.2%，与此同期，房钱水平在抓续回落，同比下跌11.1%。比拟之下，住宅市集去化周期显明更短。这恰是深圳地块大幅加多住宅比例的底层逻辑。

　　第三是优化城市空间结构与风险边界。比年来，国度对超高层建筑严格限高（如500米以上建筑审批冻结），原超高楼盘算被动调度。政府镌汰建筑高度、调度用地功能，既符悉数策要求，也隐讳了超高层开荒的技艺风险、安全风险及后期运维压力，确保表情可抓续性。

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